联系电话:13761119218

您所在的位置: 首页 > 法律常识 > 常见问题

律师介绍

刘顺祺律师,上海申浩律师事务所资深律师,专业房产律师,上海律师协会会员,华东政法大学法学硕士,精通各类房地产纠纷诉讼案件的处理,包括但不限于:房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、拆迁共有分割、房屋确权纠纷、分家析产、房产继承、离婚房产分割等...详细>>

联系方式

律师姓名:刘顺祺

手机号码:13761119218

邮箱地址:287591200@qq.com

所属律所:上海申浩律师事务所

律所地址:上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场一座36层

常见问题

买房时承诺有天燃气管道,交房没有可以要求开始商退房吗

作者:上海房产分割律师 发布于:2019-4-1 14:48:28 点击量:

  摘要:咨询买房子,付了首付,还了两年贷款,今年交房,一些问题跟当初销售承诺的不一样,比如承诺室内没有消防管道,但交房的时候有,承诺有天然气管道,但实际没有,这种情况能要求开发商退房吗?上海房产分割律师回复若

咨询买房子,付了首付,还了两年贷款,今年交房,一些问题跟当初销售承诺的不一样,比如承诺室内没有消防管道,但交房的时候有,承诺有天然气管道,但实际没有,这种情况能要求开发商退房吗?

上海房产分割律师回复若对方存在欺诈,可以主张解除合同,需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无 法继续履 行或存在违约的情 况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。

咨询我租的房子,房子还有五个月到期。但是房东要卖房子,但是他说我可以住到期搬。问题是……现在房东要带人随时都要进来看房子。我有权利拒绝吗?他的房子没错,但是现在我租了,随时都来陪生人。

上海房产律师回复建议你和房东约定看房的时间和时限,可以协商解决。协商不成尽量按照合同约定处理。

一、协议分割

分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。共同共有,是指各共有人不分份额地共同享有房产权利,一般基于共同生活关系产生,如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有,则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利,如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额,或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定,在共有人之间无特别约定的情况下,按份共有人可以随时请求分割房产,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产,例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。

二、裁判分割

1、起诉要件

①对按份共有财产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有财产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

②原告须有分割请求权。

2、分割形式

《中华人民共和国物权法》第一百条规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定,共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言:

(1)实物分割,是指直接分割房产,在各共有权人均主张取得房屋,并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言,如一栋两层楼的房屋,两个产权人等份共有,则可以考虑各分得一层房屋的所有权。

(2)折价分割,是指房屋作价补偿,即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权,并对放弃产权的其他共有人作出补偿。

(3)变价分割,是指所有共有人均不愿取得房屋所有权,通过将房屋出售或者拍卖等方式,将卖得的价款按照产权份额进行分配。



上一篇:赠与房产过户需要的材料有哪些

下一篇:房屋买卖,卖方违约与继续履行

copyright©2019 All Rights Reserved.网站地图 XML

地址:上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场一座36层

预约咨询电话:13761119218 微信:13761119218 Email:287591200@qq.com

网站技术支持:点搜科技