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刘顺祺律师,上海申浩律师事务所资深律师,专业房产律师,上海律师协会会员,华东政法大学法学硕士,精通各类房地产纠纷诉讼案件的处理,包括但不限于:房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、拆迁共有分割、房屋确权纠纷、分家析产、房产继承、离婚房产分割等...详细>>

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律师姓名:刘顺祺

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私房纠纷

无产权证的房子可以买卖吗

作者:上海房产分割律师 发布于:2019-4-1 14:25:49 点击量:

  摘要:咨询:房屋房产证为我所有,他人进入我房屋破皮耍赖,我有什么措施可以直接解决这件事。上海房产分割律师回复可以报警处理。如果对你产生损失,可以向法院起诉要求赔偿损失,遇到泼皮无赖,你可以选择报警。未经允许

咨询:房屋房产证为我所有,他人进入我房屋破皮耍赖,我有什么措施可以直接解决这件事。

上海房产分割律师回复可以报警处理。如果对你产生损失,可以向法院起诉要求赔偿损失,遇到泼皮无赖,你可以选择报警。未经允许闯入他人住宅,属于违法行为。

咨询婚前房产约定公证婚后算共同财产一人一半,但是房产证上没我名字,以后他可以私自卖掉,等我知道了顶多算他侵权,可是并不能按照约定的一人一半啊赔给我吧?

上海房产律师回复要看实际的情况 房屋的具体现在来确定,把你名字加上去就不用担心了,婚前房产约定公证婚后算共同财产一人一半,但是房产证上没我名字,以后他可以私自卖掉,等我知道了顶多算他侵权,可是并不能按照约定的一人一半啊赔给我吧?----经过公证的可以要求赔偿的;

咨询婚前房产想做个约定公证,婚后夫妻共有一人一半,但是房子还有贷款,可以公证吗。

上海房产律师回复有贷款一般不妨碍做公证,可以对贷款如果约定一并处理,可以去做公证 有贷款不影响,可以进行相应的公证,建议需求专业律师帮助处理。

无房产证的房子买卖合同有效吗

无房产证的房子买卖合同,只要双方都是自愿签订的是有效的。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形,依照前款规定处理。



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