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刘顺祺律师,上海申浩律师事务所资深律师,专业房产律师,上海律师协会会员,华东政法大学法学硕士,精通各类房地产纠纷诉讼案件的处理,包括但不限于:房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、拆迁共有分割、房屋确权纠纷、分家析产、房产继承、离婚房产分割等...详细>>

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赔偿补偿

农村房屋没有房产证就是违建吗

作者:上海房产分割律师 发布于:2019-3-18 21:04:18 点击量:

  摘要:农村房屋没有房产证就一定是违法建筑吗?答案是,不一定!我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格,很多的农房都是没有证件的,对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续,往往宅基地划定的地块通过审

农村房屋没有房产证就一定是违法建筑吗?


答案是,不一定!


我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格,很多的农房都是没有证件的,对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续,往往宅基地划定的地块通过审批后,农民们都只会拿到一张纸,上面写着审批的内容,同时盖有政府的公章。


但是现在由于国家大力发展农村,所以搬迁也就越来越多,许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑,这些是历史原因没有证件的建筑,无论如何都不能被认定为违建。

违法建筑一般包括以下几种情形:


1、没有申请或者申请未获得批准;


2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;


3、虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;


4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。



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