联系电话:13761119218

您所在的位置: 首页 > 法律常识 > 常见问题

律师介绍

刘顺祺律师,上海申浩律师事务所资深律师,专业房产律师,上海律师协会会员,华东政法大学法学硕士,精通各类房地产纠纷诉讼案件的处理,包括但不限于:房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、拆迁共有分割、房屋确权纠纷、分家析产、房产继承、离婚房产分割等...详细>>

联系方式

律师姓名:刘顺祺

手机号码:13761119218

邮箱地址:287591200@qq.com

所属律所:上海申浩律师事务所

律所地址:上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场一座36层

常见问题

赠与房产过户需要的材料有哪些

作者:上海房产分割律师 发布于:2019-3-4 14:45:13 点击量:

  摘要:一、赠与房产过户需要的材料有哪些1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;3、受赠人的户口及身份证明;4、受赠人是单位

一、赠与房产过户需要的材料有哪些


1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);


2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;


3、受赠人的户口及身份证明;


4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;


5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。


二、房子赠与过户费怎么算


1、需赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。


2、需赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照销售价格的1.5%缴纳契税。


3、需赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。


4、需赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。


三、房子赠与过户手续


1、在二手房产过户中,咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”,而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的,但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。


2、受赠人凭原房屋权证、赠与书,到相关部门交纳契税,并领取契证。


3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。


4、公证完成之后,赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。


房屋赠与其实也是属于房屋流转的原因之一,区别于房屋的买卖和继承,一般赠与房屋也是发生与一定亲属范围内,比如父母将房屋赠与给子女。要注意的是,在父母赠与房屋的时候,若子女已经结婚,在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话,那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与,之后也会按照共同财产来处理。



上一篇:申请公积金贷款需要哪些条件

下一篇:买房时承诺有天燃气管道,交房没有可以要求开始商退房吗

copyright©2019 All Rights Reserved.网站地图 XML

地址:上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场一座36层

预约咨询电话:13761119218 微信:13761119218 Email:287591200@qq.com

网站技术支持:点搜科技